差别化供地促楼市健康发展

　　结合去年底以来的开元棋牌官网去库存压力，配合供给侧改革，惠州在源头上予以规范。市国土局局长曾庆全在受访过程中就曾表示，房地产库存多的区域少供应，不够卖的片区就多供地，此外增加产业用地，吸引企业进驻，严格实施差别化的土地供给策略。

　　据记者统计，在全市供应的71宗土地中，商住开发用地仅占较小部分，工业用途以及科研、仓储等产业用地性质土地占据主导。在各县区的土地挂牌交易环节，惠城仲恺、惠阳和博罗都以保障企业落地的工业用地为主。

　　具体到影响城市库存表现的商住用地供应节奏放缓，且呈现出各区域区别对待的特点。尽管惠城、大亚湾等地反复出现高溢价地块成交，但这都是开元棋牌APP基于该区域范围内新房市场的快速销售局面。而在交易速度平缓，且库存压力明显的惠东、龙门等县域市场，商住用地的供应则明显收紧。

　　即使是开元棋牌入口在供需两旺的大亚湾市场，由于受深圳楼市调控影响深远，区域商住挂牌也表现谨慎。据该区国土部门相关负责人介绍，在今年以来，该区域政府挂牌交易的土地中还没有商住地，仅供应一宗工业用地满足大亚湾炼化项目的发展，以及两宗商业用地，分别为引进的万达商业广场和敏华家居提供发展用地。而为数不多的商住开发地则均为村民自留地和旧改用地。

　　与此同时，城区在土地供应环节同样谨慎，除了海伦堡、隆生等企业以数亿元的高价拿地受到舆论广泛关注外，其余多宗交易土地均为满足产业项目的落户。这一政策也稳步推进着楼市去库存。截至6月初数据，全市库存房源面积已降至1297万平方米，结合月度破100万平方米的销售量，惠州楼市去库存周期已降至10个月左右，城区市场则降至8个月，均回归至合理水平。

　　■聚焦

　　商业用地出让多引人忧

　　在去年末，传闻已久的山姆会员店落户金山湖区域，周边的中信凯旋城、中洲天御等项目仿佛盼来了“大救星”，然而该消息的披露并未被业内人士看好。“惠州商业项目已经有扎堆布局的迹象，既有的都难以消化。”某业内人士在受访时说。

　　这在惠州楼市细分的库存表现中更加明显。在今年楼市前4个月销售量仅为26.开元棋牌试玩65万平方米的情况下，同期新增面积却达到61.7万平方米，对比住宅库存消化速度，非住宅物业库存不降反增，非住宅去库存周期进一步拉长至66.6个月。这也使在住宅库存回落的情况下，去库存重压均转移至商业物业。

　　上半年土地供应市场在放大工业和产业用地之余，商业属性土地供应也引起注意。仅在惠城仲恺区域，总计25宗出让土地中就有5宗纯商业用地，地块面积达到38448平方米，而最大建筑面积则达到12.2万平方米，这无疑又将加剧市区的库存压力。

　　在地块分布上，作为CBD核心区域的江北独占3宗，其余两宗分别位于三栋和惠南产业园区。结合当前江北区域内已经逐步成熟的华贸中心、佳兆业中心等综合体项目，以及德威大厦、双子星大厦、富力中心等集中布局的写字楼物业，新建的商业项目无疑将进一步加大区域市场的竞争，如何有效运营将成为难题。

　　对此，某不愿具名的业内人士直言，商业物业开发要依据目前区域的人口和产业聚集情况，以及已有项目的运营情况来定，结合多个写字楼出现的空置情况，加速供应无疑将雪上加霜。在短期内，适当收缩纯商业属性用地的供给无疑是给市场降压的好方法。